聚牛策略上海新政首夜直击：外环外新盘“不熄灯”，中介门店咨询量激增

8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布房产新政，8月26日起实施。按照新政要求，符合条件家庭在上海外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。此外，上海提高个人住房公积金贷款额度。新政发布首夜，新盘、二手楼市表现如何？新京报贝壳财经记者进行了实地探访。

当晚20时30分许，贝壳财经记者来到位于外环外上海青浦区赵巷附近的华发虹桥四季营销中心。该楼盘地处大虹桥核心区域，属于此次新政中放松限购的外环外区域。其销售中心灯火通明，但前来看房的消费者不多。销售人员告诉记者，“今天新政刚刚发布，确实已有不少消费者来电询问相关政策和预约看房，一般来说，消费群体要过几天才会陆续过来，预计高峰在周末，未来我们销售晚上加班可能会成为常态。”贝壳财经记者注意到，华发虹桥四季营销中心大厅内，销售人员已把相关新政的短视频剪辑后在电视屏幕上滚动播放，而且该项目还推出了“不熄灯”服务。

而在青浦区，记者探访时发现，另外还有一些新盘同样推出了“不熄灯”服务，以吸引消费者关注。

同日傍晚，贝壳财经记者分别走访位于外环外和内环内的两家中介门店发现，二手房市场开始出现活跃迹象，但远远不到火爆程度。记者探访的两家门店都仅有几名值班经纪人，除了接待来访客户外，还有部分经纪人正带着意向购房人看房。“中午政策刚刚发布，就一直有顾客电话和信息咨询，信息都回复不过来。到了傍晚，整体趋于平稳，今晚的客流量和以往差不多，都是下班后的客流。预计周末会是客流高峰。”

8月25日晚，位于闵行春申地区的中介机构营业至深夜。

新政出台之后，网传不少房东连夜涨价。贝壳财经记者了解到，在闵行区莘庄板块，有一位房东在新政发布当天下午，将挂牌价400万元级房源提高了20万元；松江泗泾板块，数月前每平方米不到5万元，新政出台后，个别房东将挂牌价提高5000元/平方米。

记者采访中也发现，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人王先生告诉贝壳财经记者，新政刚刚公布，暂时还没有遇到大面积的卖家抬高价格的情况，“上海楼市此前经历了一波低迷行情，大多数卖家还是理性的，希望能够尽快促成交易。”。泗泾板块保利翡丽公馆卖家裘先生也向贝壳财经记者坦言，二手房挂牌半年多没有成交，希望趁新政利好，能够尽快卖出；为表诚意，他也保留了一定的降价空间。业内人士说，连夜涨价的卖家是极少数，但是市场走势仍以“以价换量”为主。

新政中另一个重大调整则是优化商业性个人住房贷款利率定价机制，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。按照新政规定，原本二套房房贷成本将有明显下降。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月还款额能减少220元，总利息减少8万元。另外，新政还提高了个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，支持住房公积金“又提又贷”。

有购房需求的单身人士王力告诉贝壳财经记者，“新政确实能给我这样的职场新人缓解不少压力，一直就等着新政落地，周末准备去几个意向楼盘再看一看。”唐丽萍是一个二孩家庭，她告诉贝壳财经记者，对于购买二套房其实也是有计划的，“孩子一天天长大，我们现在的80平方米的房子已经不够住了，想考虑再买一套大一点的房子，而现在住的这一套，准备给父母养老用。”

业内人士预测，新政将为上海楼市带来“量提升、价更稳”的积极效应，对新房和二手房都是利好。

新京报贝壳财经记者俞金旻

编辑杨娟娟

校对陈荻雁

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